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突发!上海商住暂停网签 楼市商住热或将停止

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发表于 2017-1-8 19:07:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

据房天下了解,2017年1月7日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。


据房天下了解,2017年1月7日,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是北京俗称的“商住”。

据统计发现,上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个,这些项目包括浦东的融创精彩天地、青浦万达茂、徐汇的中环国际广场和龙湖北城天街。“此次被暂停的上海类住宅项目,经规范后应该会重新进入销售市场。但后续政府应该会在此类物业后续土地供应方面进行调整,比如说减少此类物业用地的供应,甚至是一定时间内不供应等”一位业内专家表示。那么上海实施对住整顿后,北京政府对商住整顿的力度是否还会加大?

北京政府此前已历经了多次商住整顿,2010年“628”监管令,2011年“516”商改住禁令,2013年9月的商住合法化,2016年5月份的通州区商住限购,以及2016年8月17日北京多部门参与召开遏制商改住项目研讨会,会议上透露出的态度极其坚决,北京市高层的意见是,“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。2016年上半年,北京市通州区率先将商住类项目纳入限购范围,居民购买通州区商务型公寓,应满足住宅限购条件,已有房的非本市户籍家庭,不能再购买商务型公寓。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售。

对于此次的网签叫停,同策咨询研究部研究经理任丹萍指出,由于酒店式公寓的火热北京已经开始采取“限购”措施,当前上海的积极去化与价格的上涨同样也引起持续的关注,如果市场持续出现过热的状态,预计 2017 年上海有可能会有一些针对性的调控措施为酒店式公寓产品降温:比如,“商改住”继续推进,以改善以居住为目的的市场供求矛盾,同时,针对酒店式公寓产品出现投资过热的现象,不排除上海会模仿北京出台限购类措施。

以下截图来源网上房地产

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